{"id":506071,"date":"2026-03-10T02:00:42","date_gmt":"2026-03-10T02:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/redepress.com.br\/noticias\/?p=506071"},"modified":"2026-03-11T00:26:42","modified_gmt":"2026-03-11T00:26:42","slug":"estreito-se-firma-como-principal-eixo-de-valorizacao-imobiliaria-fora-da-ilha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/redepress.com.br\/noticias\/2026\/03\/estreito-se-firma-como-principal-eixo-de-valorizacao-imobiliaria-fora-da-ilha\/","title":{"rendered":"Estreito se firma como principal eixo de valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria fora da Ilha"},"content":{"rendered":"

Bairro concentra 53% do VGV do Continente, registra valorização acima da média da capital e consolida nova centralidade urbana em Florianópolis<\/span><\/em><\/p>\n

O movimento de expansão urbana de Florianópolis deixou de estar concentrado exclusivamente na Ilha de Santa Catarina. Nos últimos anos, a região continental passou a assumir papel estratégico no desenvolvimento da capital — e o Estreito desponta como principal eixo dessa transformação.<\/span><\/p>\n

Cerca de 94 mil pessoas residem na região continental de Florianópolis, sendo 9.300 no bairro Estreito, segundo dados do Censo 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). O crescimento populacional acompanha uma dinâmica econômica igualmente consistente.<\/span><\/p>\n

Já um levantamento da consultoria Alphaplan, em parceria com o Sinduscon Grande Florianópolis (outubro de 2025), aponta que o Continente reúne mais de 16,5 mil empresas ativas, com forte presença de comércio e serviços. O estudo revela ainda que o Estreito concentra cerca de 53% do Valor Geral de Vendas (VGV) dos empreendimentos lançados na região continental, somando aproximadamente R$ 803 milhões.<\/span><\/p>\n

Com mais da metade do volume financeiro imobiliário do Continente, o bairro passa a concentrar o maior fluxo de investimentos fora da Ilha, consolidando-se como principal eixo de valorização da capital nesse recorte geográfico.<\/span><\/p>\n

Mobilidade como ativo urbano<\/b><\/p>\n

Localizado na porta de entrada da cidade, o Estreito conecta o Continente à Ilha por meio das pontes Ponte Hercílio Luz, Ponte Colombo Salles e Ponte Pedro Ivo Campos, garantindo acesso direto ao Centro e aos principais eixos econômicos da capital.<\/span><\/p>\n

Em um cenário urbano impactado pelo tempo de deslocamento, a mobilidade tornou-se fator decisivo na escolha de moradia — especialmente em uma cidade com limitações geográficas naturais. O Estreito reúne infraestrutura consolidada, oferta de serviços, proximidade com São José, Palhoça e Biguaçu e integração rápida com a Ilha, combinação que vem influenciando o perfil dos novos moradores.<\/span><\/p>\n

A engenheira aposentada Maria Bernardina Borges, de 70 anos, mora no Estreito há mais de dez anos e afirma que a escolha pelo bairro foi motivada pela praticidade e pela qualidade de vida.  Segundo ela, o bairro se transformou ao longo da última década e se tornou cada vez mais procurado por quem busca conveniência no dia a dia. “Hoje é um bairro muito valorizado pela qualidade de vida que oferece. Temos praticamente tudo ao redor de casa e percebo também uma melhora significativa na qualidade do comércio e na prestação dos serviços.”<\/span><\/p>\n

Para Maria Bernardina, a decisão de morar no Estreito se confirmou ao longo do tempo. “Não me imagino morando em outro lugar. Cada dia que passa tenho mais certeza de que fiz a escolha certa em vir morar no Estreito.”<\/span><\/p>\n

A empresária Juliana Monteiro, de 41 anos, mora no Estreito há cerca de cinco anos e conta que a decisão de se mudar para o bairro foi motivada principalmente pela praticidade no dia a dia da família. “Decidi me mudar para o Estreito principalmente para ficar mais próxima da escola da minha filha, o que facilita muito a nossa rotina diária. Estar perto diminuiu bastante o estresse do trânsito e tornou o nosso dia a dia muito mais prático”, relata.<\/span><\/p>\n

Para Juliana, a localização estratégica e a infraestrutura do bairro são fatores que impactam diretamente na qualidade de vida. “O Estreito oferece uma excelente qualidade de vida. É um bairro que cresce a cada dia, tem tudo por perto e fica muito próximo do Centro. Com a Beira-Mar Continental ali ao lado, ficou ainda melhor. Hoje consigo resolver praticamente tudo a pé”, afirma.<\/span><\/p>\n

A empresária também observa que o bairro passou por um processo claro de valorização nos últimos anos. “Percebo uma valorização imobiliária evidente na região. O Estreito vem se tornando cada vez mais procurado para morar”, conclui.<\/span><\/p>\n

Indicadores confirmam valorização<\/b><\/p>\n

Os números de mercado acompanham essa percepção. Dados do FipeZap apontam valorização aproximada de 12,5% no valor do metro quadrado do Estreito em um período de 12 meses, desempenho superior à média da capital.<\/span><\/p>\n

Em novembro de 2025, o preço médio anunciado de venda em Florianópolis atingiu cerca de R$ 12.647 por metro quadrado, com valorização acumulada de 8,15% nos últimos 12 meses, mantendo a cidade entre as mais caras do país. No mesmo levantamento, o Estreito figura entre os bairros mais representativos no cálculo do indicador.<\/span><\/p>\n

Trabalho, convivência e novo perfil de moradia<\/b><\/p>\n

A consolidação do modelo remoto e híbrido também influencia o desenho dos novos empreendimentos. Segundo o IBGE, em 2024, cerca de 6,6 milhões de brasileiros realizavam atividades profissionais no próprio domicílio — o equivalente a 7,9% dos trabalhadores ocupados no país.<\/span><\/p>\n

Estudos da Brain Inteligência Estratégica indicam que áreas de lazer e convivência seguem entre os atributos mais valorizados pelos compradores, com destaque para academias, espaços compartilhados e ambientes multifuncionais.<\/span><\/p>\n

Essa tendência dialoga ainda com aspectos sociais. Relatório da Organização Mundial da Saúde aponta que a solidão afeta uma em cada seis pessoas no mundo, associada a impactos na saúde física e mental — reforçando a importância de projetos que favoreçam interação e senso de fazer parte.<\/span><\/p>\n

Crescimento com identidade urbana<\/b><\/p>\n

Para Fábio Joci Martins, diretor-presidente da Construtora e Incorporadora Cota, o Estreito simboliza essa nova centralidade da capital. “O Estreito já é um território consolidado, com identidade própria e infraestrutura completa. Nosso papel é desenvolver projetos que dialoguem com essa realidade e contribuam para um crescimento responsável”, afirma.<\/span><\/p>\n

Segundo ele, é nesse contexto que surge o Cota 365, empreendimento da Cota no bairro, concebido para integrar mobilidade, produtividade e convivência. Com mais de 1.500 metros quadrados de áreas compartilhadas, o projeto reúne coworking, salas de reunião, lavanderia coletiva, mercado interno e espaços de lazer.<\/span><\/p>\n

“O nome 365 traduz a ideia de um empreendimento pensado para funcionar todos os dias do ano, acompanhando os diferentes ritmos da vida contemporânea. O Estreito representa essa transformação urbana de Florianópolis. Investir aqui é investir no futuro da cidade”, explica o diretor-presidente da Cota.<\/span><\/p>\n

Um movimento estrutural<\/b><\/p>\n

Entre dados econômicos consistentes, valorização acima da média e infraestrutura consolidada, o Estreito deixa de ser apenas alternativa à Ilha e assume papel estrutural no desenvolvimento da capital catarinense.<\/span><\/p>\n

Se Florianópolis busca soluções para desafios como mobilidade, adensamento equilibrado e qualidade de vida, o avanço do Continente — com protagonismo do Estreito — indica que o eixo de crescimento da cidade já não se limita às fronteiras insulares.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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