{"id":419066,"date":"2025-03-26T19:05:59","date_gmt":"2025-03-26T19:05:59","guid":{"rendered":"https:\/\/redepress.com.br\/noticias\/?p=419066"},"modified":"2025-03-27T01:15:07","modified_gmt":"2025-03-27T01:15:07","slug":"nova-regra-para-alugueis-entenda-o-impacto-da-lei-complementar-214-2025-na-tributacao-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/redepress.com.br\/noticias\/2025\/03\/nova-regra-para-alugueis-entenda-o-impacto-da-lei-complementar-214-2025-na-tributacao-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Nova regra para alugu\u00e9is: entenda o impacto da Lei Complementar 214\/2025 na tributa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center\"><em>Mudan&ccedil;a na&nbsp;tributa&ccedil;&atilde;o dos alugu&eacute;is&nbsp;poder&aacute;&nbsp;afetar&nbsp;propriet&aacute;rios e investidores<\/em><\/p>\n<p>A&nbsp;<strong>Lei Complementar n&ordm; 214\/2025<\/strong>&nbsp;traz mudan&ccedil;as importantes na&nbsp;<strong>tributa&ccedil;&atilde;o de receitas provenientes de alugu&eacute;is<\/strong>, impactando tanto&nbsp;<strong>pessoas f&iacute;sicas quanto jur&iacute;dicas<\/strong>&nbsp;que atuam no setor imobili&aacute;rio. O novo texto altera a l&oacute;gica de incid&ecirc;ncia tribut&aacute;ria sobre opera&ccedil;&otilde;es de loca&ccedil;&atilde;o, principalmente com a introdu&ccedil;&atilde;o do&nbsp;<strong>IBS (Imposto sobre Bens e Servi&ccedil;os)<\/strong>&nbsp;e da&nbsp;<strong>CBS (Contribui&ccedil;&atilde;o Social sobre Bens e Servi&ccedil;os)<\/strong>.<\/p>&nbsp;&nbsp;\n<p>Propriet&aacute;rios de im&oacute;veis devem estar atentos &agrave;s novas regras, que podem afetar diretamente o&nbsp;<strong>planejamento financeiro, os contratos em vigor e a rentabilidade das loca&ccedil;&otilde;es<\/strong>.<\/p>&nbsp;&nbsp;\n<p><strong>Como funciona a tributa&ccedil;&atilde;o atual sobre alugu&eacute;is?<\/strong><\/p>\n<p>Atualmente, a tributa&ccedil;&atilde;o sobre receitas de aluguel &eacute; feita da seguinte forma:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pessoas f&iacute;sicas<\/strong>: s&atilde;o isentas de imposto de renda se os valores recebidos forem de at&eacute;&nbsp;<strong>R$ 2.259,20 por m&ecirc;s<\/strong>. Acima desse limite, aplica-se&nbsp;<strong>imposto de renda com al&iacute;quotas progressivas de at&eacute; 27,5%<\/strong>, conforme a tabela vigente.<\/li>\n<li><strong>Pessoas jur&iacute;dicas<\/strong>: as receitas est&atilde;o sujeitas &agrave; incid&ecirc;ncia de&nbsp;<strong>IRPJ, CSLL, PIS e Cofins<\/strong>, de acordo com o regime tribut&aacute;rio da empresa.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>O que muda com o IBS e a CBS?<\/strong><\/p>\n<p>Com a entrada em vigor da&nbsp;<strong>Lei Complementar n&ordm; 214\/2025<\/strong>, o modelo tribut&aacute;rio ser&aacute; substitu&iacute;do pelo&nbsp;<strong>IBS (de compet&ecirc;ncia compartilhada entre estados e munic&iacute;pios)<\/strong>&nbsp;e pela&nbsp;<strong>CBS (de compet&ecirc;ncia federal)<\/strong>.<\/p>&nbsp;&nbsp;\n<p>Embora a nova legisla&ccedil;&atilde;o&nbsp;<strong>n&atilde;o altere a tributa&ccedil;&atilde;o da renda<\/strong>, ela passa a prever a&nbsp;<strong>incid&ecirc;ncia de IBS e CBS sobre receitas de aluguel<\/strong>, nas seguintes condi&ccedil;&otilde;es:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pessoas f&iacute;sicas que possuam mais de tr&ecirc;s im&oacute;veis alugados com receita anual superior a R$ 240 mil<\/strong>;<\/li>\n<li><strong>Pessoas f&iacute;sicas com receita mensal superior a R$ 24 mil com loca&ccedil;&atilde;o<\/strong>, ainda que possuam menos de tr&ecirc;s im&oacute;veis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dessa forma, a depender da&nbsp;<strong>quantidade de im&oacute;veis e do volume de receita<\/strong>, o contribuinte poder&aacute; ser considerado equiparado a uma empresa para fins tribut&aacute;rios, tornando-se&nbsp;<strong>contribuinte obrigat&oacute;rio do IBS e da CBS<\/strong>.<\/p>&nbsp;&nbsp;\n<p><strong>Como fica a loca&ccedil;&atilde;o por temporada?<\/strong><\/p>\n<p>A loca&ccedil;&atilde;o de im&oacute;veis residenciais por&nbsp;<strong>per&iacute;odo inferior a 90 dias ininterruptos<\/strong>&nbsp;&mdash; pr&aacute;tica comum em plataformas de aluguel por temporada &mdash; passar&aacute; a seguir as&nbsp;<strong>regras aplic&aacute;veis ao setor de hotelaria<\/strong>, com aplica&ccedil;&atilde;o de&nbsp;<strong>regime espec&iacute;fico<\/strong>.<\/p>&nbsp;&nbsp;\n<p>Nesses casos, haver&aacute; um&nbsp;<strong>redutor de 40% nas al&iacute;quotas de IBS e CBS<\/strong>, o que pode representar uma&nbsp;<strong>carga tribut&aacute;ria mais leve<\/strong>, embora ainda maior do que em muitos contratos atualmente em vigor.<\/p>&nbsp;&nbsp;\n<p><strong>Regime transit&oacute;rio: op&ccedil;&atilde;o com al&iacute;quota reduzida<\/strong><\/p>\n<p>A nova legisla&ccedil;&atilde;o tamb&eacute;m institui um&nbsp;<strong>regime transit&oacute;rio facultativo<\/strong>, com&nbsp;<strong>al&iacute;quota reduzida de 3,65% sobre a receita bruta da loca&ccedil;&atilde;o<\/strong>, aplic&aacute;vel a contratos firmados at&eacute;&nbsp;<strong>16 de janeiro de 2025<\/strong>, data de entrada em vigor da nova lei.<\/p>&nbsp;&nbsp;\n<p>Para aderir ao regime transit&oacute;rio, os contratos devem atender a&nbsp;<strong>crit&eacute;rios formais<\/strong>, como:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Reconhecimento de firma ou assinatura eletr&ocirc;nica v&aacute;lida das partes contratantes<\/strong>;<\/li>\n<li><strong>Comprova&ccedil;&atilde;o de pagamento at&eacute; o m&ecirc;s seguinte ao in&iacute;cio do contrato<\/strong>, no caso de loca&ccedil;&otilde;es residenciais;<\/li>\n<li><strong>Registro em cart&oacute;rio ou disponibiliza&ccedil;&atilde;o para a Receita Federal e o Comit&ecirc; Gestor do IBS<\/strong>, no caso de loca&ccedil;&otilde;es n&atilde;o residenciais.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A al&iacute;quota reduzida poder&aacute; ser aplicada at&eacute;&nbsp;<strong>o prazo original do contrato ou at&eacute; 31 de dezembro de 2028<\/strong>, o que ocorrer primeiro. No entanto, essa op&ccedil;&atilde;o&nbsp;<strong>veda o uso de redutores adicionais de al&iacute;quota<\/strong>&nbsp;e&nbsp;<strong>impede a apropria&ccedil;&atilde;o de cr&eacute;ditos de IBS e CBS<\/strong>, bem como&nbsp;<strong>a solicita&ccedil;&atilde;o de restitui&ccedil;&otilde;es ou compensa&ccedil;&otilde;es tribut&aacute;rias<\/strong>.<\/p>&nbsp;&nbsp;\n<p><strong>Impactos no mercado imobili&aacute;rio<\/strong><\/p>\n<p>As mudan&ccedil;as fiscais trazidas pela nova legisla&ccedil;&atilde;o devem&nbsp;<strong>impactar significativamente o mercado de loca&ccedil;&otilde;es<\/strong>, tanto no &acirc;mbito residencial quanto comercial. Com a&nbsp;<strong>poss&iacute;vel eleva&ccedil;&atilde;o da carga tribut&aacute;ria<\/strong>, &eacute; natural que haja:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Renegocia&ccedil;&atilde;o de contratos<\/strong>, para redistribui&ccedil;&atilde;o dos novos custos entre propriet&aacute;rios e locat&aacute;rios;<\/li>\n<li><strong>Revis&atilde;o das expectativas de rentabilidade <\/strong>dos investimentos imobili&aacute;rios;<\/li>\n<li><strong>Reavalia&ccedil;&atilde;o do modelo de opera&ccedil;&atilde;o<\/strong>, especialmente por pessoas f&iacute;sicas que atuam como pequenos investidores no setor.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nesse contexto, torna-se essencial&nbsp;<strong>antecipar o planejamento tribut&aacute;rio<\/strong>&nbsp;e avaliar os&nbsp;<strong>cen&aacute;rios poss&iacute;veis para cada tipo de loca&ccedil;&atilde;o<\/strong>, considerando a possibilidade de ades&atilde;o ao&nbsp;<strong>regime transit&oacute;rio<\/strong>&nbsp;como forma de garantir maior previsibilidade financeira at&eacute; a adapta&ccedil;&atilde;o definitiva ao novo modelo.<\/p>&nbsp;&nbsp;\n<p><em>Rafaela de Oliveira Mar&ccedil;al<\/em><em>&nbsp;<\/em><em>&ndash;&nbsp;advogada da equipe de Direito Tribut&aacute;rio no escrit&oacute;rio&nbsp;<\/em><a href=\"https:\/\/www.amsbc.com.br\/\"><em>Alceu, Machado Sperb &amp; Bonat Cordeiro Advocacia<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mudan&ccedil;a na&nbsp;tributa&ccedil;&atilde;o dos alugu&eacute;is&nbsp;poder&aacute;&nbsp;afetar&nbsp;propriet&aacute;rios e investidores A&nbsp;Lei Complementar n&ordm; 214\/2025&nbsp;traz mudan&ccedil;as importantes na&nbsp;tributa&ccedil;&atilde;o de receitas provenientes&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":419065,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"fifu_image_url":"","fifu_image_alt":"","footnotes":""},"categories":[11,21201],"tags":[],"class_list":["post-419066","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artigo","category-destaques","wpcat-11-id","wpcat-21201-id"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/redepress.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/419066","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/redepress.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/redepress.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/redepress.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/redepress.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=419066"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/redepress.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/419066\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/redepress.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/419065"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/redepress.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=419066"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/redepress.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=419066"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/redepress.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=419066"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}