<\/p>\n
O síndico exerce um papel fundamental dentro de qualquer condomínio. Isso porque ele é o responsável por administrar as contas conjuntas e por em prática as melhorias dos prédios.<\/span><\/p>\n Por isso, é primordial que o candidato tenha largo conhecimento sobre o condomínio e sobre as suas necessidades, além de responsabilidade e habilidade para fazer uso do orçamento.<\/span><\/p>\n Para os condôminos saberem se o escolhido será de fato um bom administrador, faz-se necessário observar alguns detalhes referentes ao nível de conhecimento que possui sobre o prédio e não somente o tipo de relação estabelecido com funcionários e moradores. Vale também verificar o quanto o pretendente conhece a respeito do exercício do cargo.<\/span><\/p>\n Os condôminos não só têm que participar das eleições de síndico, como precisam votar com muita consciência, pois um condomínio mal administrado pode trazer grandes prejuízos financeiros para o proprietário e desvalorizar o imóvel.<\/span><\/p>\n Além de conhecer bem o funcionamento do condomínio e suas necessidades, o candidato a síndico tem que ter tempo e disponibilidade para cumprir suas tarefas, que não são poucas. Também deve ter familiaridade com rotinas de administração geral e boa vontade para aprender, saber ouvir e ser conciliador.<\/span><\/p>\n E, caso esteja concorrendo à reeleição, os condôminos devem avaliar a gestão anterior do mesmo antes de votar, evitando mantê-lo no cargo por conveniência. Também é importante analisar se o condomínio está ordem, se o orçamento está adequado, se as decisões que foram tomadas nas assembleias foram cumpridas devidamente e se o candidato tem novas e boas propostas.<\/span><\/p>\n Com exceções a condomínios comerciais aonde é adotado um perfil de diretor de empresas, com prazos, metas factíveis, assembleias curtas e objetivas, em condomínios residenciais ainda prevalece a escolha de critérios mais simples, como a simpatia. No entanto, é preciso frisar que um bom síndico necessita ter metas e um cronograma para realizá-las; ser realista e não criar falsas expectativas; conhecer os condôminos sem invadir sua privacidade; manter um “checklist” com todas as datas de vencimentos; estar bem assessorado administrativamente (contratar uma boa administradora) e, principalmente, saber gerir conflitos.<\/span><\/p>\n Devido à falta de candidatos ou porque o candidato não agrada a maioria, há prédios que preferem contratar um síndico profissional. Neste caso, ele pode atuar como autônomo ou pessoa jurídica e não há impedimento geral em sua contratação.<\/span><\/p>\n Após esta exposição, caso ainda se tenha dificuldade para se fazer a seleção de um bom síndico para gerir o condomínio, a lista abaixo reúne as exigências para a eleição de um síndico bem capacitado.<\/span><\/p>\n · Ter metas bem delineadas para o condomínio;<\/span><\/p>\n · Ter planos efetivos para atingir as metas;<\/span><\/p>\n · Estar atento à situação financeira do condomínio;<\/span><\/p>\n · Respeitar a individualidade de cada condômino e sua privacidade;<\/span><\/p>\n · Ser comprometido e organizado;<\/span><\/p>\n · Ter todos os documentos do prédio disponíveis para a consulta dos moradores (contas pagas, gastos com reformas, etc.);<\/span><\/p>\n · Saber gerir os conflitos entre os moradores ou problemas com funcionários;<\/span><\/p>\n · Saber fazer cobranças.<\/span><\/p>\n No final das contas, é importante lembrar que uma escolha inadequada trará consequências negativas para todos os moradores.<\/span><\/p>\n <\/p>\n *José Roberto Iampolsky<\/strong> é CEO da Paris Condomínios, empresa criada em 1945 para administrar condomínios e alugueis. www.pariscondominios.com.br<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O síndico exerce um papel fundamental dentro de qualquer condomínio. 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