{"id":328428,"date":"2022-01-22T03:13:32","date_gmt":"2022-01-22T03:13:32","guid":{"rendered":"https:\/\/redepress.ecompare.com.br\/noticias\/?p=328428"},"modified":"2022-01-22T03:13:32","modified_gmt":"2022-01-22T03:13:32","slug":"agua-espraiada-aprovacao-de-leilao-colabora-para-diminuir-deficit-habitacional-de-sao-paulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/redepress.com.br\/noticias\/2022\/01\/agua-espraiada-aprovacao-de-leilao-colabora-para-diminuir-deficit-habitacional-de-sao-paulo\/","title":{"rendered":"\u00c1gua Espraiada: aprova\u00e7\u00e3o de leil\u00e3o colabora para diminuir d\u00e9ficit habitacional de S\u00e3o Paulo"},"content":{"rendered":"

O déficit de moradias na cidade de São Paulo<\/a>, no atual patamar de 360 mil unidades, é um problema que necessita de solução. Somente com a priorização de projetos que já estão em andamento e com a construção de novas moradias é possível saná-lo. Há anos existem recursos que são reservados para esse propósito. Contudo, a burocracia e falta de sintonia entre os setores públicos resulta na não aproveitamento efetivo dos recursos possíveis e disponíveis.<\/p>  \n

Para se ter ideia do potencial para o enfrentamento desse imbróglio, basta direcionar um olhar mais atento às operações urbanas. Estes são instrumentos regulamentados pelo Plano Diretor e aprovados via lei municipal, que estabelecem regras urbanísticas específicas e incentivos para uma determinada área da cidade. Eles objetivam o desenvolvimento de regiões por meio da construção de moradias, restauração de vias e calçadas, implantação de áreas verdes, entre outras intervenções.<\/p>  \n

Um caso que chama a atenção é da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada (OUCAE), que completou 20 anos em dezembro. A iniciativa é pioneira na arrecadação de recursos com a venda de títulos mobiliários (CEPACs) para financiar obras na cidade. Até o momento, a OUCAE investiu R$ 3,8 bilhões em moradias populares, obras no sistema viário, canalização de córregos, novas áreas de lazer e desapropriações nos distritos de Jabaquara, Campo Belo, Itaim Bibi, Morumbi, Vila Andrade e Santo Amaro.<\/p>  \n

A via parque foi temporiamente descartada da operação urbana. Esta operação foi criada foi criada pela Lei nº 13.260 de 28 de dezembro de 2001, parcialmente alterada pelas Leis nº 15.416\/2011 e nº 16.975\/2018 e regulamentada pelo Decreto nº 53.364\/2012. Ou seja, há uma espera de 10 anos para que haja esse investimento tão necessário para a construção de moradias populares, o que além de favorecer a população, ajudaria a iniciativa privada a gerar empregos e novos impostos.<\/p>  \n

Uma boa notícia é que a Prefeitura de São Paulo<\/a> foi autorizada pelo Tribunal de Contas do Município (TCM) para realizar o leilão de títulos de CEPAC da OUCAE, que estava suspenso desde 2020 por conta de questionamentos sobre qual o valor correto para levar os títulos ao mercado.<\/p>  \n

Não há um prazo exato para publicação do edital revisado, mas a recomendação do TCM é que haja um prazo de 15 dias entre a publicação do edital e a realização do leilão.<\/p>  \n

De qualquer maneira, representa um respiro para um momento em que a Cidade de São Paulo<\/a> atravessa uma crise econômica agravada pelo longo período de pandemia. Além disso, a efetivação do leilão permitirá, principalmente, que a OUC Água Espraiada cumpra efetivamente os objetivos para os quais foi planejada de permitir o crescimento da cidade de forma sustentável e socialmente justa.<\/p>  \n

*Silvio Luís Sanchez  é engenheiro civil, especializado em gerenciamento de empreendimentos na área de construção civil imobiliária e sócio fundador da MSB Sanchez Construtora e Incorporadora Ltda.<\/p>  \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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