Antes de investir em uma casa usada, é preciso ir além do preço e avaliar desde a estrutura até o potencial de valorização, com ajuda técnica especializada
Comprar uma casa antiga com a intenção de reformá-la pode parecer, à primeira vista, um bom negócio. O preço mais baixo e a possibilidade de adaptar o imóvel às próprias necessidades costumam atrair quem busca um lar com personalidade, ou mesmo quem pensa no retorno financeiro de uma boa valorização.
Mas, por trás da fachada que inspira projetos, há uma série de cuidados essenciais que devem ser tomados antes de fechar negócio.
Estrutura
Uma parede torta ou pintura descascando não diz tudo sobre a saúde de uma construção. Dados do Instituto de Engenharia de São Paulo, em pesquisa feita em 2022, com 1.200 residências da capital, mostraram que três em cada dez imóveis com mais de 20 anos apresentavam problemas estruturais sérios, como rachaduras profundas e infiltrações ocultas.
Por isso, a inspeção feita por engenheiros é um passo obrigatório: só um laudo técnico pode apontar se o imóvel aguenta uma reforma segura, ou se os custos para torná-lo habitável vão além do planejado.
Saber quando a casa foi construída e o que já foi modificado ao longo do tempo ajuda a entender possíveis fragilidades. Um estudo do CREA-RJ, de 2021, analisou imóveis residenciais com histórico de reformas mal executadas e identificou que 25% deles apresentavam recorrência de vazamentos e panes elétricas.
Plantas antigas, registros em cartório ou simples relatos de antigos moradores ajudam a formar um retrato mais claro do passado – e do futuro – da casa.
Localização
A localização continua sendo um dos principais pontos de valorização. Um levantamento do FGV IBRE (Instituto Brasileiro de Economia), feito em 2023, com base no comportamento de preços em dez capitais, mostrou que imóveis em bairros com infraestrutura consolidada e melhorias urbanas recentes tendem a valorizar até 15% mais rápido.
E não se trata apenas do endereço: segurança, acesso a transporte público, comércio próximo e presença de áreas verdes são pontos que influenciam o valor de um imóvel reformado no futuro.
Documentação
A parte burocrática pode parecer secundária frente aos problemas visíveis de um imóvel antigo, mas é decisiva. Um relatório do Ministério da Justiça, publicado em 2022, identificou que cerca de 12% das negociações imobiliárias enfrentam algum tipo de obstáculo jurídico.
Pendências em registro de propriedade ou dívidas atreladas ao imóvel dificultam o andamento de reformas, a venda futura e, em casos extremos, podem até invalidar a compra.
Mesmo com a planta dos sonhos em mente, é preciso verificar o que pode – ou não – ser feito. Leis de zoneamento, recuos obrigatórios e regras de conservação variam conforme a cidade.
Segundo a Associação Brasileira de Normas Técnicas, aproximadamente 40% das reformas em imóveis antigos precisam de ajustes técnicos para atender às regras atuais. Um arquiteto pode apontar os caminhos viáveis dentro dessas limitações, propondo soluções sem surpresas legais ou financeiras no meio do caminho.
Investimento
Reformar também é uma forma de investir. Em 2023, um estudo da UFMG (Universidade Federal de Minas Gerais), com base em dados do mercado de Belo Horizonte, mostrou que reformas bem planejadas e executadas aumentaram o valor de revenda dos imóveis em até 20%.
A valorização depende, claro, de fatores como tipo de reforma, qualidade dos acabamentos e padrão da vizinhança, mas aponta para o potencial do imóvel reformado no mercado atual.
Profissionalismo
Mesmo que pareça possível tomar todas as decisões sozinho, contar com engenheiros, arquitetos e corretores experientes faz diferença. Um relatório do Secovi-SP, sindicato do setor, indica que imóveis reformados com apoio técnico têm 35% menos problemas após a venda, o que mostra que conhecimento especializado não é luxo, mas prevenção.
Ao procurar uma casa à venda com a intenção de reformar, o valor anunciado não deve ser o único critério. Avaliar a estrutura, os custos de adequação e o tempo necessário para a obra é o que torna o investimento realmente inteligente. Um estudo da Abrainc, de 2022, alertou que imóveis considerados “baratos” podem esconder custos elevados de reforma, superando, ao final, o valor de imóveis prontos para morar.
