Além de dinheiro na conta ou aprovação do crédito imobiliário, quem vai comprar ou investir precisa analisar toda a documentação e fazer, ao menos, mais de uma visita ao imóvel. Embora fotos e vídeos contribuam no processo de escolha, o impacto dessa decisão exige um alto nível de cuidado e consciência.
Ao considerar a avaliação presencial indispensável para o sucesso da negociação imobiliária, o estudo sobre o tema surge como consequência. Para ajudar nesse momento, segue um checklist de pontos determinantes.
Antes da visita: pesquisa e preparação
O que é inegociável e indispensável para o novo lar? Essa pergunta orienta a maioria das decisões que se seguem no processo de compra de imóvel. A partir dessa resposta e de quanto se tem para investir, é possível mapear as propriedades com maior compatibilidade.
Estrutura e conservação do imóvel
A vistoria local, mesmo quando acompanhada de profissionais do mercado imobiliário, pode ser mais proveitosa quando o comprador observa e pondera pessoalmente sobre os aspectos da residência, como o tamanho dos cômodos e o estado de conservação.
Sinais de rachaduras, indícios de umidade, funcionalidade de janelas e portas, desgastes e manchas nos pisos são alertas recorrentes na revenda de usados. Nos casos que exigem reforma, esses fatores podem ser usados como barganha na negociação.
Parte elétrica, hidráulica e ventilação
Ainda na avaliação estrutural, é um sinal positivo o quadro de força ser organizado e as tomadas e os interruptores funcionarem bem. Na parte hidráulica, espera-se a ausência de sinais de vazamentos em registros de água, pias, descargas, vasos sanitários e tanques.
A ventilação, na maioria das vezes, não permite melhorias. Por isso, é recomendável analisar a circulação de ar nos ambientes, sobretudo naqueles propensos a reter umidade.
Iluminação natural, ruídos e vizinhança
A iluminação impacta na qualidade de vida e no gasto com energia elétrica. Imóveis com fachada poente e alta incidência de sol da tarde, por exemplo, exigem uso cotidiano de climatizadores. Ruídos e vizinhança também afetam o bem-estar. Se os vizinhos não forem barulhentos, o isolamento acústico ajuda a abafar a maior parte do som externo.
A infraestrutura do bairro é determinante. Andar pelo quarteirão, visitar o local em diferentes horários e dias da semana e conversar com moradores locais sobre como é morar na região são dicas de ouro.
Documentação e situação legal do imóvel
Na documentação imobiliária, devem ser apresentadas a matrícula atualizada do imóvel e a certidão negativa de débitos de IPTU e de condomínio, quando for o caso. Ainda deve-se ter a certidão negativa de ônus do imóvel, que comunica a falta de penhoras, hipotecas ou processos judiciais que venham a impedir a venda e a transferência.
Custos adicionais e potencial de valorização
Geralmente, quando se está na fase de procurar anúncios e fotos de casa ou apartamento à venda, são levados em consideração a localização, a quantidade de quartos, os diferenciais e o preço. Mas o que muitos esquecem são os custos extras de uma compra imobiliária.
A transferência e o registro na prefeitura e a escrituração no cartório costumam ter um valor elevado. O custo acompanha as taxas de impostos definidos nas tabelas estaduais e varia conforme o valor do imóvel.
Segurança e atenção fazem a diferença
Estar consciente da importância dessa decisão e ter acesso às ferramentas que ajudam o processo tornam a assinatura do contrato de compra de um imóvel mais segura. Uma dica extra e que vale para todas as etapas é registrar tudo, inclusive as visitas, com fotos e vídeos para eventuais necessidades futuras.
